L'investissement locatif à Paimpol
Introduction
Paimpol, située sur la côte nord de la Bretagne, est une ville riche en histoire et en culture. Son port pittoresque, ses ruelles pavées et sa proximité avec des sites naturels remarquables en font une destination prisée des touristes et des nouveaux résidents.
Cette attractivité se traduit par un marché immobilier dynamique, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs.
Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, Paimpol présente des atouts indéniables.
Pourquoi investir à Paimpol ?
Un marché immobilier attractif
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 3 603 €, tandis que celui des appartements est autour de 2 292 €. Ces prix offrent encore une belle marge d’acquisition aux investisseurs cherchant à réaliser un placement stratégique.
L’immobilier à Paimpol est également porté par une forte demande locative, notamment grâce à :
- Une population en croissance constante, attirée par la qualité de vie et les opportunités économiques locales.
- Un afflux touristique important, qui alimente le marché de la location saisonnière à Paimpol.
- Une attractivité auprès des retraités, qui cherchent à s’installer dans un cadre agréable et paisible.
PROCHE CENTRE VILLE
PAIMPOL, PROCHE CENTRE: Dans un quartier résidentiel calme et paisible, maison traditionnelle de 110 m2, avec entourage pierre sous toiture ardoise comprenant: - Au rez de chaussée: entrée, séjour lumineux de 40 M2 avec cheminée-insert, cuisine aménagée et wc avec lave-mains. - A l'étage: palier, 3 chambres, pièce à usage ce chambre ou de bureau et salle de bains avec wc. Garage communiquant. Appenti et cabanon. Joli jardin clos de 682 M2, sans vis à vis Proche écoles / Lycée, port et commerces. A visiter rapidement !
50M DU PORT
L'Agence OPTIMO vous propose cette élégante demeure bourgeoise, idéalement située à seulement 50 mètres du port de Paimpol. Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme d'antan et confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse, un salon, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur une salle à manger lumineuse, une cuisine séparée et fonctionnelle, Un WC indépendant ajoute à la praticité de ce niveau. Au premier étage, un palier vous mène vers trois chambres. Une des chambres est pourvue d'une salle d'eau attenante, une salle de bains bien aménagée et un WC . Le deuxième étage réserve une agréable surprise avec une magnifique suite parentale. Dotée d'une salle d'eau privative, d'un dressing et d'un WC, cette suite offre un havre de paix exclusif, parfait pour se retirer et se ressourcer. À l'extérieur, une cour avec portail électrique crée un espace sécurisé et privatif. Le stationnement est facilité, et une terrasse vous permet de profiter des douces soirées en plein air. Cette maison représente une opportunité rare de vivre au cœur de Paimpol, tout en profitant du confort moderne. Son emplacement privilégié à proximité du port et ses prestations de qualité en font une propriété unique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le caractère et le raffinement de cette demeure d'exception.
BOUTIQUE CENTRE PAIMPOL
PAIMPOL: Boutique en hyper centre, sur un axe passant d'une superficie de 50 M2 Bon emplacement et bonne visibilité. Bail commercial autorisant toutes activités à l'exception des nuisances ( restauration non autorisée). Cession du droit au bail. Loyer mensuel: 933 Euros ( non soumis à la TVA).
Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Paimpol 22500
PAIMPOL - A 3 KMS DU CENTRE VILLE - Maison en pierre de type longère de 120 M2, comprenant: - Au rez de chaussée: entrée donnant sur beau séjour-salon de 50 m2 avec cheminée insert, cuisine séparée, aménagée et équipée de 20 m2 et salle de bains avec wc. Possibilité de réunir le séjour et la cuisine pour obtenir une pièce unique de 70 M2 ( simple cloison à retirer ) - A l'étage: 3 chambres et wc avec lavabo. Véranda sur le devant. Garage en maçonnerie pierre sous toiture ardoise comprenant chaufferie et grenier sous combles. Cabanon. Jardin clos et arboré avec bassin à poisson et 2 puits d'une superficie totale de 3 597 M2 ( constructible A 5 min en voiture du centre-ville et proche TRIEUX et chemins du GR 34.
Restaurant, bar à vendre, 232 m² 92 places - Paimpol 22500
Secteur PAIMPOL: A deux pas du port de plaisance, Fonds de commerce de RESTAURANT- PUB comprenant 84 couverts. 2 Terrasses de 50 couverts au total. Licence IV. Cuisine aux normes et matériel récent. Bâtiment entièrement été rénové offrant des prestations haut de gamme. ( conformité totale aux normes). Le restaurant comprend une partie restaurant mais aussi une partie pub ( Salle séparée) offrant de multiples possibilités. Logement de fonction et jardin. Actuellement ouvert de mars à septembre mais fort potentiel pour une ouverture à l'année. Loyer mensuel: 1 800 Euros HT. Possibilité d'acquérir les murs.
Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Paimpol 22500
PAIMPOL: Maison d'habitation située proche centre ville et mer, comprenant: - Au rez-de-chaussée: entrée, salon, cuisine, arrière-cuisine, wc et véranda. - Au 1e etage: deux chambres et salle de bain. - Au 2e étage: deux chambres. A rénover Jardin avec abri et garage
APPARTEMENT T3 PAIMPOL
PAIMPOL: Appartement neuf de 3 pièces situé au 1er étage et dernier étage d'une petite résidence, d'une superficie de 83 M2, comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour traversant avec plafond cathédrale de 48 m2, de 2 chambres, d’une salle de bain et d’un wc indépendant. Appartement lumineux à deux pas des commodités ( commerces, cinéma, école... ) et à moins de 300 m du port. Copropriété comprenant 9 lots au total. Aucune procédure en cours.
APPARTEMENT DE TYPE 3 AVEC JARDIN PRIVATIF
Au centre de Paimpol, Appartement de Type 3 de 57 m2, avec jardin situé au rez de chaussée d'un ensemble immobilier sur 2 niveaux, comprenant: séjour avec cuisine aménagée et équipée de 27, 50 m2, deux chambres ayant pour chacune, salle d'eau privative. Jardin privatif, clos de murs de 84 m2. Appartement faisant parti d'un ensemble immobilier composé de 9 lots régi par le droit de la copropriété. Aucune procédure en cours
IMMEUBLE EN PLEINE PROPRIETE
PAIMPOL: Immeuble en pleine propriété composé de 3 appartements: - un appartement / maisonnette avec entrée indépendante de Type 2 en rez de jardin comprenant séjour avec coin cuisine, chambre et salle d'eau avec wc. Cour fermée. - un appartement à rénover entièrement. - un appartement de Type 4 sur 3 niveaux comprenant séjour avec coin cuisine, 2 chambres avec salle d'eau privative, pièce et wc. Vue mer du 1er et 2ème étage. Terrain clos de 350 m2. Vendu libre de tout occupant. Immeuble de rapport, Idéal investissement locatif ( l'année ou saisonnier).
Maison de caractère d’environ 300 m2
Situation exceptionnelle pour cette bâtisse du XVIIème siècle, située non loin du port et en centre ville de Paimpol. Cette maison de caractère d’environ 300 m2 a été entièrement rénovée : toiture neuve, isolation, menuiseries, pompe à chaleur. Ambiance unique et chaleureuse pour cette propriété offrant de beaux volumes et des prestations haut de gamme, parquet chêne massif, tomettes. Cette propriété est également entourée d’un espace végétalisé et clos de murs, d'une grande terrasse La maison se compose comme suit: -En rez de chaussée haut: Cuisine aménagée et équipée, grand salon, bureau, une chambre avec sa salle d'eau privative. -Au rez de chaussée bas: Entée, grande salle de jeux, un bureau, une salle d'eau, WC, une buanderie avec pompe à chaleur. -Au 1er étage: 4 Chambres, 2 salles de bains, WC. Atelier de 115 M2, jardin, cour et terrasse. L'ensemble sur un terrain de 1310 M2 paysagé.
Rentabilité et perspectives
d’un investissement locatif à Paimpol
Rentabilité d’une location à l’année
Le marché locatif de Paimpol offre des opportunités intéressantes pour les propriétaires souhaitant louer à long terme. En 2023, le loyer moyen des maisons était d’environ 10 €/m² par mois, ce qui permet de dégager un rendement locatif stable.
Par exemple :
- Un appartement de 50 m² acheté à 115 000 € et loué 500 € par mois génère un rendement brut de 5,2 %.
- Une maison de 90 m² achetée 250 000 € et louée 900 € par mois offre un rendement de 4,3 %.
Ces chiffres montrent que la rentabilité locative à Paimpol reste attrayante, notamment pour ceux qui investissent dans de petits biens bien situés.
Le potentiel de la location saisonnière à Paimpol
Paimpol étant une destination touristique prisée, la location saisonnière y est particulièrement rentable. En été, les tarifs peuvent atteindre 90 à 150 € la nuit pour un logement bien situé, soit un revenu de 2 500 à 4 500 € par mois en haute saison.
Les locations courtes durées séduisent notamment :
- Les vacanciers, attirés par le charme du port et la proximité de l’Île de Bréhat.
- Les professionnels en déplacement, notamment dans le secteur maritime.
- Les retraités en repérage pour une future installation.
Avec une gestion optimisée, un bien destiné à la location saisonnière à Paimpol peut générer des revenus locatifs annuels nettement supérieurs à une location traditionnelle.
OPTIMO :
Votre partenaire clé pour réussir votre investissement locatif à Paimpol
Pourquoi choisir OPTIMO ?
✅ Une parfaite connaissance du marché local : Grâce à son expérience, l’agence sait identifier les biens les plus attractifs et les quartiers les plus demandés.
✅ Une estimation fiable et offerte : Pour déterminer le juste prix d’un bien, OPTIMO réalise des évaluations précises basées sur les tendances réelles du marché.
✅ Un accompagnement complet : Que ce soit pour l’achat, la mise en location, l’agence vous guide à chaque étape.
Une stratégie efficace pour rentabiliser votre investissement
L’agence met en place des stratégies adaptées aux investisseurs :
- Diffusion des annonces sur des plateformes à forte visibilité (portails immobiliers, réseaux sociaux, presse locale).
- Mise en valeur des biens grâce à des photos professionnelles et des visites virtuelles.
- Gestion administrative simplifiée, avec un suivi régulier pour assurer la pérennité de votre investissement.
Grâce à cette approche, OPTIMO optimise vos chances de succès et vous aide à rentabiliser rapidement votre investissement locatif à Paimpol.
Conclusion
Que vous souhaitiez investir pour percevoir des revenus locatifs à Paimpol ou pour constituer un patrimoine immobilier, la ville offre de belles opportunités. Avec une demande locative en constante progression et un marché encore accessible, Paimpol représente un excellent choix pour les investisseurs.
En confiant votre projet à OPTIMO, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure et de services professionnels pour maximiser votre rentabilité.
N’attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier à Paimpol !
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Jean Marie CARVENNEC
GERANT
Côtes-d'Armor (22)
Publié le 06/03/2025 par
Jean Marie CARVENNEC
